你好，很高兴为你解答问题，现阶段并不是买房的最佳时机。还需要再观望观望。
买房这件事情，相信很多人会特别纠结。对于刚需购房者来说，买房时间段也是非常讲究的，同一个楼盘在不同的时间段房价可能是不一样的。那么一年之中，哪个时间段相对是最佳买房时间？
一般来说，房子的热销期有两个：一是春节过后的那一两个月，即3月和4月；二是楼市的金九银十，即9月和10月。以上两个时间段一般都有很多人去买房、抢房，是售楼部卖房最火爆的时间段，但是这两个往往都不属于一年当中刚需购房者买房的最好时间段。如果你是刚需购房者者，那么应该在11月－12月这个时间段买房最好。
一、11月－12月是传统淡季
11月－12月这个时间段是楼市的传统淡季，刚经过楼市金九银十，也比较少人去买房了。因为当你去买房时，售楼人员一般都会非常的热情招待你以及尽心尽责的为你介绍、挑选房源，甚至会为了促成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。
二，11月－12月一般是开发商年底冲刺时间
开发商为了年底冲刺，为了实现一年的成交量、成交额目标，为了完成回款任务，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。因此，你不妨在11月－12月时买房，多拿一些折扣。
三、11月－12月房价一般都会有所下降
11月－12月这个时间段属于楼市淡季，因此，此时的房价一般都会有所下降。不同于6月－8月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3月－4月，9月－10月）时，房价一般都会有所上涨。
当然，对于不差钱的人来说，啥时候买房都可以，但是对于购房刚需者来说，还是能省则省的好。
什么时候买房要根据自己的需求。那么什么时候适合买房：
1、生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
2、买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
当你决定买房后，要做到：
1.做好定位、量力而行
这个问题就要求购房者在买房子之前要给自己做好需求定位，同时做好资金的预算，因为资金的多少取决最后房子买多大的，而且预算没有做好的话会影响到以后正常的生活，所以在买房之前一定要做好资金预算。这边建议大家预算不足的情况下不要着急、不要逼迫自己买房子，所以买房合不合适要从自身情况去考虑。
2.深入现场、实地考察
我们在做一件事如果了解的比价透彻自己就更加有把握，买房也是一样的。只是听别人的传言没有实地勘察来的实际，而且自己看看过后对房屋的信息会更加了解，所以想买房的话需要对实地进行考察，对周围附属配套设施、交通、等因素进行了解，如果合适自己就可以选择购买。
3.货比三家、选合适自己的
我们在购买东西的时候都喜欢多看几家，多对比质量、价位等，买房也是一样的，可能我们最后选择购买的并不是最贵的，也不是最便宜的，但是价位一般在居中段。
现在全国的房价形势持续下跌，对于很多没有买房子的人肯是对此十分关注的。但是事实上大多数人缺并没有因为房价的下跌而买房，反而保持着持续观望的状态，并且犹豫不决，所以说现在究竟是否是买房的最好时机还不能够妄下定论。如果说房子用来住的话，那么现在无疑是一个好的时机，如果是拿来投资那就是另当别论了。
房子作为人类生活的必需品，它的价值属性是一直重所周知的 ，能在所处城市买房安家是绝大多数人的人生就阶段目标之一。就现在的房价而言，很多家庭别说全款买房，即使贷款买房也有很大的压力。但是随着我国一些列的政策出台，买房的经济压力进一步的被缩小掉，但是有一点是毋庸置疑的，那就是房地产作为经济的基层支柱，即使下跌也不会真的变成“白菜价”，而是以另一种稳定的适合社会经济发展的形式保障人民的住房需求。所以这时候就需要多方位的考虑房价下跌时是否是入手的好时机。
- 房价继续下跌
很多人都会纠结的问题就是“房价时候还会下跌？”。房价的变化不是暂时性的，而且一种受到长期宏观调控的结果。房价下跌主要还是因为为了打击炒房问题的存在，房子是用来住的而不是用来炒的。随着投资的撤离，这也就导致了房价的下跌，但是房价下跌之后大部分存在的情况就是还会继续下跌。如果在这个时候购买了房子，那么很有可能会成为市场的“接盘侠”。所以究竟要不要买房还是要多看政策的倾斜方向和房产经济的走向。
- 整体质量下降
即使人工、建材等成本不增加，房价下跌后，开发商的利润率也会下降很多，更何况如今社会经济发展的速度如此之快，各种东西的价格都在不断上涨，通货膨胀还时有发生。而开发商是不允许自己利益受到伤害的，这就导致房子的建造成本要进行缩减才能保证获得更高的利益。所以这样一来房子的质量是得不到保障的。
一般情况下，一个产品的最合理价格是它的综合成本加上合理利润。其中成本是定量，利润是变量。生产产品的人可以把利润定得很合理，也有人定得不合理，或者很高。那么作为购买房子的人，当然是希望买到一个成本加适当利润的合理价格，最好能够买到成本价。
所以要购买房子一定要仔细多方面的因素，毕竟这不是一个小事情，我们要理性的看待购房这个问题。
关于是否应当现在买房的问题， 先说说我的观点，如果你是刚需的话，建议你可以先再四处看看盘，但是不要着急买，可能等到8月或9月份再去动手会更好一些。如果你是想买来投资的话，希望获得房产涨价后收益的，就劝你暂时就不别买了。除非真的钱多的没有地方放，同时又感觉放到银行里不安全怕被查。这种人和我们普通人离得很远，不在讨论范围之内了。下面说说我做出此分析的三点原因：
一、今年国家的货币政策易松难紧
根据今年的经济形势，国家已经及时的调整了货币政策，并且在局面地区放开了房地产的限购政策，并且多地的银行已经降低了LPR的利率，这可以让现在买房的人还月可以少还一点房贷。因此很多人才想着是不是要赶紧上车，避免政策有变。由其是刚需的买房者，其它根本就不需要担心。任何一项政策的调整都是有规划的，现在已经开始执行的政策，不可能在短期内有所变化，因为今年的经济形势是不会改变的。所以货币政策一定是全年的宽松的。尽管美国那边再加息，但是对我们的影响十分的有限。
另外现在刚刚开年不久，很多制定的政策还没有落实和发力。这需要等到今年中期才会显现。到那时对于房产的政策会更多，房地产公司为了回笼资金所给的优惠也会更大。今年的金九银十算是一个不错的买房时机。
二、实际买房的居民购买力有限。
还是一些是想通过买房来想达到自己的资产保值增值的人群，这种想法在现在已经过时了。最主要的原因是有能力买房的人手里现在都已经有几套房了，他们想着是如何把房子弄个高价卖出去。现在买房子的本身购买能力就十分的有限，掏空了六个钱包也不一定能在二线城市付个首付。加之生活成本的提高，房贷压力的增大。这些人买房是有心无力。那你现在买的房子再过几年还想涨价买给谁呢？
有些人可能会说我国再搞一次2015年的房改货币化安置就好了。但是时过境迁了，现在还是多少人会拿到货币安置的钱再全部的投入房产中，形成“财富不外溢，货币不超发”的现象。这个无论是谁都不再敢赌的。
三、买房用来投资实际可以上涨的力度有限，可能不济你购买的资金成本。
有些人可能会说，还是买房好，即使卖不出去，我还可以出租，一样可以获得一份稳定的收入。但是经过对比全国各地房产租赁的价格，现在的房子本身出租的价格和三年之前比基本没有上涨，很多地方还有下降的。并且随着房地产税明后年的开挣，房产的持有成本将会有很大的提高。现在投资买房已经成了一个赔本的买卖。
总结一下，刚需要看清时机再买，不用着急不买房价会上涨，投资客建议就先别参与了，就算你不考虑国家“房住不炒”的政策，也为自己那些辛苦挣到的钱多考虑下。
对于刚需买房有二点建议：
首先，即使现在是刚需买房的也一定要看好楼盘。最好是买那些刚刚过了持有期二三年的二手房比较好。如果要买新房一定要选择那些国有大品牌的房子，也就是我们常说的“招、保、万、金”四家。具体这是那四家，可以在网上自己查一下，我这里不给他们做广告了。
其次，尽量买现房。期房就是再便宜，如果交房没有保障最终的结果真的叫欲哭无泪。前段时间我朋友就买过一个之前全国排名前十的房企的期房，本来预计明年交房，但是刚办好了手续，交了三个月的房贷，项目就停工了。现在每年除了工作，主要任务就是和其它业主四处维权，本来是买来用作婚房的，现在弄不好婚期都要拖延了。想想就让人揪心。买房需谨慎，且买且珍惜！
现在确实是好时机
2022年楼市跟去年有些不一样，总的来说一个关键词就是稳。
住建部在2022年对房市做出定价，住房市场依旧坚持平稳，不允许房地产把作为短期刺激经济的手段，支持合理的住房消费需求。包括刚需和改善型住房需求都会得到土地、信贷、税费方面的保障和支持。
此次会议特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的定位”
明年的经济工作和局势面临着三重压力，三个环境，房地产就在这个背景下求生存，谋发展。
一是在宏观中要稳健有效，在微观中要持续激发市场主体活力。
二是要在结构政策中畅通国民经济循环。
三是科技政策要扎实落地。
四是改革开放政策要激活发展动力。
五是区域政策要增强发展的平衡性协调性。
六是社会政策要兜住兜牢民生底线。
