Question

二手房过户前是不是要把全款付清在过户

Answer 1

二手房过户前不是要把全款付清。买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二手房过户注意：

在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。

约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。

Answer 2

并不一定是的。

二手房支付房款的时间，是可以由买卖双方在签订合同前沟通的，确定后可以约定在合同中，并没有统一的标准或者要求。

不过一般来说，买二手房时，房款的支付时间通常为：

1、如果你是全款买房，房产过户当天就可以办完，一般是在网签后支付全部房款，或者在缴税后过户前支付全部房款。

2、如果是贷款买房，一般是在网签后支付房屋首付款，剩余贷款部分在房产过户完成后，由银行直接支付给房东。