Question

办房产证需要带什么证件

Answer 1

　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　(二)商品房销售统一发票原件。

　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　(四)完税凭证(契税缴款书)

　　(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：

　　1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：

　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　2、当购房人为单身，准备的资料如下：

　　(1)身份证复印件(带原件校验)

　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)

　　3、当购房人为单位，准备的资料如下：

　　营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Answer 2

　一、办理房产证需要带什么材料
　　1、密封的申请表；

　　2、住房销售合同；

　　3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；

　　4、验船表、房屋登记表和户口簿两份；

　　5、特殊维修费用收据；

　　6、契税缴纳或者减税证明；

　　7、买方身份证明（复印件核对原件）；

　　8、提交房屋共有的联合协议；

　　9、银行的贷款还款证明。

　　二、房产证办理费用
　　1、商品房契税——1.5％（非普通住宅3％）；印花税——0.1％；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5％的营业税。

　　2、房改房契税——1.5％（非普通住宅3％）；印花税——0.1％；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％；如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。

　　3、经济适用房契税——1.5％（非普通住宅3％）。

　　三、办理房产证的程序
　　1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

　　4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。