子女继承父母房产要交多少税

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郑萌
2022-06-14 · 刑事辩护,取保候审,律师会见,工伤赔偿,债权债务,合同纠纷

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一、子女继承父母房产要交多少税
1、子女继承父母房产要交的税为：房子价格1.5%的房产契税和0.05%的合同印花税；不够五年的房地产要交纳5.5%的增值税（满五年的免）；要交纳20%的个人所得税（盈利的20%或房子价格的1%）。子女继承房产，如果不过户，和买卖是不要交税的，只有买卖和过户才需要交税。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、子女如何继承父母房产
有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写房地产产权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明；
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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2022-07-27 · 百度认证:山东律说律答信息科技有限公司官方账号

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要不要交20%的个税，有一个标准，大家可能都知道，就是：满五唯一。
满五的时间从何时计算呢？满五：是按继承前的购买时间确定，也就是说父母购买房产的时间。
唯一指的是什么呢？唯一：是指继承后，是继承人的唯一住房。
符合上述满五唯一的条件，免征个税。

那么，不是满五唯一，个税又是怎么计算的呢？是不是要缴纳20%的个税呢？答案是不一定。
一、在继承人可以提供完整、准确的房产原值凭证，可以正确计算房产原值和应纳税额的，按照（出售价-购房价）*20%计算。
购房价格：按继承前的购房原价确定，也就是按父母购买房屋的价格计算。需要提供父母购房凭证和税票或者在相关部门可以查询到购房交易记录、价格、税费缴纳等情况，按照上述方法计算个税。
二、若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入的1%-3%核定个税。
就是说不能提供父母购买房屋凭证和税票，在相关部门也查询不到交易价格、税费缴纳等情况。按照继承人出售房屋价格的1%-3%核定个税。