新房在什么情况下 会拿不到不动产权证？
在 新房 交易过程中，办理 不动产权证 可是最关键的环节。购房者只有拿到了不动产权证，才能把房子变为自己的财产。然而，在现实生活中，不少购房者在入住房子数年后，却仍未拿到不动产权证，这到底是怎么回事呢？那么，新房在什么情况下，会拿不到不动产权证？
一、买了小产权房
根据我国现行的政策规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，一旦购房者买了小产权房，那么就别想拿到不动产权证了，除非 小产权房转正 。
二、未交齐 税费
大家都知道， 房产 买卖都需要缴纳一定的税费，比如 契税 、个人所得税等，如果相关税费未交齐，那么也是无法拿到不动产权证的。不过，对于这种情况，购房者可以通过后期补交税费来解决。
只是这样会导致拿到不动产权证比较晚。一旦中间出现什么变化，那么你的风险可就大了。
三、 开发商 五证 不全
从法律角度上来说，如果开发商五证不全，那么开发商出售的房子就属于违规建筑。如果购房者买了五证不全的房子，也是无法办理过户的，自然也就无法拿到不动产权证。
四、伪造 买房 资格
从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了“五限”时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，但有些没有购房资格的购房者就想出了这样一条办法，即通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。
不过，在此处我需要提醒大家的是，如果购房者你是通过假离清老睁婚和办假证等方法来伪造买房资格的话，一经查出，将是无法获得不动产权证，更甚者还有可能会面临法律的制裁。
五、未通过验收
即便开发商建好了房子，但如果未通过相关部门的验收，那么就不具备 交房条件 ，也就无法办理不动产权证。不过，对于开发商房子未通过验收这种情况，购房者是有权解除合同的，且开发商还要承担相应的违约责任。
六、代办人员违规操作
由于新房交易时间长，因此就有不少购房者都会找人代办不动产权证。虽然找人代办不动产权证可省时间成本，但同时也带来了不少风险和麻烦，即如果代办人员违规操作了，那么购房者你的不动产权证也将无法办下来。
根据我国相关法律规定，不管合同是否含液标准，签订 购房合同 后入住90天内，开发商必须配合办理好不动产权证，否则就是违约。如果由于开发商的答岁原因，导致无法办理不动产权证，购房者一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益，这样一来何必找别人代办不动产权证呢？
不动产权证作为产权所属的凭证，关乎着购房者的切身利益，因此，大家在买新房时一定要小心以上这6种情况，否则拿不到不动产权证，如果万一发生了什么纠纷，你也将难以保障自己的合法权益。
