Question

二手房契税不满2年和满两年有什么区别？

Answer 1

区别：

1、契税不同：

未满两年：5.6%（无论是否唯一）

满两年不满五年：1%（无论是否唯一）

2、个人所得税不同：

未满2年： {售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%

满2年：（售房收入－购房总额－印花税）×20%

3、营业税不同：

未满2年：房屋评估总额×5.6% 

满2年：普通住宅无营业税

4、增值税不同：

未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税

满2年：免征增值税

扩展资料；

不满2年二手房需要交纳增值税：

（1）按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税；

（2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳；

（3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

参考资料来源：中国政府网-增值税时代，你的二手房缴税有变化吗