Question

请教懂法律的，急！

有一块地（农村土地）125平方，所有人将其卖给A，面积60平方，并约定这块地旁边的15平方有权由A专用（未付款）。后又将这块地的65平方卖给B，B已全额付款并不知情，计划在这上面3层的房子，地面上的15平方并未使用，但是2、3楼向这地上的15平方延伸出去10平方。请问B该如何维护自己的权益，B希望能使用2楼、3楼能用这10平方的面积，否则房子太小，而不是通过向一开始的所有人要回这15平方米的钱。
建房手续都没有办，要延后才办（估计这个手续还相当困难），所以不敢轻易起诉什么的，A可以使用是当时在地契中约定了的。好像物权法中有相关规定，个人认为又不是占用了那15平方，只是那上面的10平方而已，A认为挡了他的光线

Answer 1

1 首先B合法拥有15平土地的使用权。当然这是他拥有合法的房屋土地使用权的基础上。如果B没有取得房产证等法律规定手续，可以进行协商。
2 对A15平的约定是否是签署了协议，如果仅是口头约定是难以维权的。如果签署了契约可以先找B协商，不果的情况下，只有向原所有人提出维权协商。未果可以进行民事诉讼。
祝你好运

Answer 2

广东胡律师：

B直接向当地国土局申请。

Answer 3

我国没有专门的地空权规定，但是，15平方米的权利要求，要与你的65平方米不发生冲突才是安全的使用方法。你要与卖方和A，三方一起沟通一致的。不要轻易定夺，以免造成不必要的邻里纠纷和经济损失。

Answer 4

宅基地使用权人的买卖行为不合法，A与B的建设均没有得到审批，同样也是不合法。假如A与B有一方得到审批准建手续，那一方的主张就可以成立。
如果以民间道理来说：B的行为依理是可以的。

Answer 5

1,你可以使用10平米的面积。你的建房手续不知办了没有？如果建房许可证上设计图形有延伸的部分，就更对你有利了。
2，通过向法院起诉的方法，要求一开始的所有权人将65平米的地方全部交付给你，这样对你就从根本上解决了问题。
如有帮助请采纳！！