Question

租房物业费是房东付还是租客付

Answer 1

按照合同约定支付。合同中未约定的，物业费通常由租客支付，因为享受物业服务的是租客。
有案例为证：2011年，李先生将位于龙子湖区治淮路一处住宅用房租给胡先生，并签订了租房合同，约定租金每月500元。但并未在合同中约定取暖费，物业费该由哪方支付。租赁期间产生了取暖费2264元，物业费424元，合计2688元。小区物业找李先生索要，李先生只好先代交了费用，再向胡先生索要，但遭到拒绝。胡先生认为，李先生是房屋的所有人，租金当中就包含了物业费，因此应当由业主李先生承担物业费。李先生则认为，享受物业服务的是承租人，因此物业费应由房屋的实际使用人即胡先生承担。最后闹上了法庭。
法庭最后判决“双方如果有协议，应遵从协议，若没有协议，可以按照交易习惯来确定”。根据房屋租赁的交易习惯，承租人使用租赁房屋并享受物业服务及暖气服务，应当承担取暖及物业费用。为此，判决胡先生于判决生效之日起五日内返还李先生代交的2688元。
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