Question

满五唯一和满二唯一有什么区别

Answer 1

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

Answer 2

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在买二手房时，经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，很多人都不懂是什么意思，而知道的人已经为自己省了一笔费用了，今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义，两者之间又有什么区别呢？\r\n一、满五唯一和满二唯一的含义\r\n1、满五唯一是两个词组起来的，“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子，“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。\r\n2、满二唯一同样是两种意思的结合，“唯一”是指该地区你只有一套房，“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。\r\n二、满五唯一和满二唯一的区别\r\n1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。\r\n2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。\r\n三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一\r\n1、当你选择的这个二手房已经有五年了，而且是房主的唯一一套房，那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税，但是还是要交契税的。\r\n2、如果二手房的时间满两年，可以不用交百分之5.6的增值税，但是需要交纳个人税和契税。\r\n3、二手房的契税是按照房子的面积来算的，只有一套房子时，房子面积在90平米以下按百分之一收税，超过90平米按照百分之1.5收税，如果有两套房子，90平米以下按百分之一收，90平米以上按百分之2收税。\r\n以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，所以在买二手房时，选择满五唯一的房子是最划算的，但是这一类房子的数量也不多，我们选择二手房时一定要了解清楚，不能多交了税还不知道。

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