Question

新房和二手房税费差多少

Answer 1

1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照 1.5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。 2、而 二手房交易 费不仅仅要交纳契税、还要交纳 个人所得税 ：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税 1.5％；增值税约 4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

Answer 2

买房子作为人生中比较重要的一个事情，还是应该要多慎重一些，并且多对房源去进行对比，才能够找到适合自己的房子，有些人觉得新房会有更好的寓意，但也有一些人觉得二手房的价格比较便宜会更适合自己，但其实不管购买的是什么样的房子，都是应该要交纳税费的，那么新房和二手房税费差别以及买新房的优势有什么？
新房和二手房税费差别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：契税：买房承担；增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的2％，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
买新房的优势有什么
1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。
针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大，主要是在首付款贷款以及一些房产税不同，但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以新房子比较受欢迎，还是因为新房子的优势会比较多一些，毕竟新房一般都是毛坯房，可以更好的按照自己的要求去进行装修，另外新房子的贷款年限会更长一些。以上是安家网(anjia.com)整理的新房和二手房税费差别，希望对你有帮助

Answer 3

新房和二手房税费存在以下差别：
1. 内容不同：新房税费包括契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。而二手房税费包括个人所得税、增值税、印花税、教育附加税、契税等。
2. 规定不同：新房规定为只有交契税，若购买的房屋面积不足90平，税费收1%，若住房面积超过90平，需缴纳1.5%。购买二手房时，房屋契税一般是1%，高级住房的话，是4%。此外，还需要交纳0.05%的印花税、个人所得税、土地增值税。
3. 交易费上的不同：新房房屋征收的税费是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。
具体的新房和二手房税费差别可能会因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的房产交易中心或相关部门获取具体信息。