Question

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我与兄弟两个素来不和，母亲溺爱我兄弟，在其病重期间，想把自己的房屋赠送给兄弟，又害怕我有意见，于是假装将房屋卖给我兄弟，
并办理了公证手续，母亲去世之后，我知道了真相，要去与兄弟平分该房产。我认为母亲的赠与合同无效，因为它的意思表示不真实。请问房屋应该如何处理？

Answer 1

您所提到的您的母亲假装将房租卖给您的兄弟，并办理了公证手续，其实际上双方签订的是赠予合同，这符合民法上的隐藏行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
本条是关于以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力以及隐藏行为效力的规定。
所谓虚假意思表示，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示。其特征在于，行为人与相对人都非常清楚地知道，自己所表示的意思并不是双方的真实意思表示，双方均不希望此行为能够真正发生法律上的效力。典型的就是名为××，实为××，就如您提到的购房合同实为赠予合同。因该民事法律行为本身欠缺效果意思，不符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效条件的规定，故无效。所以购房合同是无效的。
您的情况当中因为您的母亲与兄弟通谋虚伪行为隐藏的真实意思表示是赠予，因此双方之间形成的真实法律关系应是赠予关系。由于双方之间的赠予为其真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，该赠予合同行为应属有效。

Answer 2

您所提到的您的母亲假装将房租卖给您的兄弟，并办理了公证手续，其实际上双方签订的是赠予合同，这符合民法上的隐藏行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
　　本条是关于以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力以及隐藏行为效力的规定。
　　所谓虚假意思表示，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示。其特征在于，行为人与相对人都非常清楚地知道，自己所表示的意思并不是双方的真实意思表示，双方均不希望此行为能够真正发生法律上的效力。典型的就是名为××，实为××，就如您提到的购房合同实为赠予合同。因该民事法律行为本身欠缺效果意思，不符合《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效条件的规定，故无效。所以购房合同是无效的。
您的情况当中因为您的母亲与兄弟通谋虚伪行为隐藏的真实意思表示是赠予，因此双方之间形成的真实法律关系应是赠予关系。由于双方之间的赠予为其真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，该赠予合同行为应属有效。