Question

土地置换协议书怎么写才有效

Answer 1

土地置换协议书按照以下方法写才有效：
经甲乙双方平等协商，乙方同意将土地调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：
1、乙方同意将土地该处（多少）平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为：东至，西至，南至，北至。甲方将该处XX平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至，西至，南至，北至；
2、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责；
3、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处；
4、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处；
5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
6、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。
甲方：乙方：在场人：
小组长意见：村委会意见：（公章）
本协议于订立之日生效。
商住土地出让程序：
1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点；
2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘；
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金；
4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动；
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价；
6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金；
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金；
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
发布挂牌公告，出售挂牌文件，受理竞买申请，审查挂牌资格，挂牌，揭牌，公布成交结果，签订出让合同，这是农村土地出让时的八大流程。其中发布挂牌公告的时间是在挂牌前二十天。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十七条
土地利用总体规划按照下列原则编制：
（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；
（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；
（三）提高土地节约集约利用水平；
（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；
（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；
（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。
第十八条
国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。