住房公积金贷款有什么好处
法律主观：
公积金贷款 买房 究竟有哪些好处呢? 公积金 贷款买房如何“占便宜”? 很多人每个月都会交纳公积金,那么公积金最大的用处是什么呢?答案肯定就是买房使用公积金贷款! 公积金贷款买房究竟有哪些好处? 1.公积金贷款利率要低于商业 贷款 ,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定 公积金贷款额度 最高不能超过借款人 退休年龄 内所缴纳的 住房公积金 数额的两倍。 2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。 3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 3.可提前还贷。 住房公积金贷款 正常还款满半年后,可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 了解了上面公积金提前还款的好处,我们再来看看公积金贷款买房“占便宜”的技巧: 1、合理拉长贷款年限 因为商业贷款的利率比较高,因此,如果非要使用商业贷款的话,可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候,要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下,就能使商贷所占比重更大。 2、夫妻共同申请公积金 夫妻共同申请公积金,如果二人年龄差距较大时,选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人,可以拉长公积金贷款期限。 3、买房前停止提取公积金 如果有购房需求,最好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的,值得注意的是, 贷款买房 之前,不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零,也就意味着公积金贷款额度也为零,这样就无法办理贷款。
法律客观：
《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
