Question

2手房交易税费计算方法 2016过户税费有哪些?

Answer 1

    近年来房地产火爆，不少人沉迷于房地产。再加上生活水平的提高，人口的增长的许多因素，房地产越来越火爆。随着房地产的火爆，2手房也火了起来，许多人也去买卖二手房，二手房的价格使人们青睐它的重要原因。相对便宜的价格，就可以买到称心如意的房子。但是大家知道2手房交易税费，2016过户税费有哪些吗，今天小编就带大家来看一下：

　　税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?

　　

　　二手房交易税费分类

　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　最新二手房交易税费规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定：

　　(1)满两年的住宅，免征营业税;

　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　③土地增值税(部分房屋)

　　土地增值税税率：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　④交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　

　　2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

　　①契税

　　契税税率：交易价格的3%。

　　契税相关规定：

　　(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

　　(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

　　(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

　　②印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

　　印花税相关规定：

　　(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

　　(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　③交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

　　④登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　⑤测绘费

　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　⑥评估费

　　评估费=交易房屋评估价×0.1%。

　　以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

    作为异军突起的二手房，深受人们的青睐。房地产的火爆，导致房价越来越高，二手房的价格相对低廉，这才导致二手房也火爆。但是我们要知道一些关于二手房的相关知识。在买二手房的时候，要注意2手房交易税费，2016过户税费有哪些。今天小编就为大家详细的介绍了2手房交易税费分类及相关计算想要买二手房的朋友，赶紧去看一下吧，

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