Question

二套房契税怎么算

Answer 1

契税的征收范围在1%~3%之间，购买二套房时，若房屋面积小于90平方米，契税按1%征收，若房屋面积大于90平方米，契税按2%征收，若购买的是非普通住房，契税按3%全额征收。

对于不同地区二套房的认定标准是不同的，常见的有以下5种情况：

1、父母名下已经拥有住房，再次购买住房时，以未成年子女的名义购买，此时购买的房屋判定为二套房。

2、未成年人名下已经有房产，在成年之后再次申请贷款购买房屋，成年后购买的房产算做二套房。

3、申请人已经全款购买过一套住房，再次申请贷款购买房屋等，算作二套住房。

4、购买人的首套房屋是贷款购买的，贷款偿还后将房屋出售，然后再申请贷款重新购买住房，此时购买的房屋算作二套房。

5、购买首套住房时使用商业贷款，再次购买房屋时使用公积金贷款，公积金贷款购买的房屋算作二套房。

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