Question

房子过户都需要什么手续

Answer 1

在房屋买卖的情境下，办理房产过户是领取房地产权属证书的先决条件，大体手续按向房地产管理部门提出申请、办理核税缴税手续、出具税务收据、填写申请书领取受理通知单、房地产管理部门核发过户单的流程来完成。待过户单核发之后，方可依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
买卖房屋行为中的房产过户手续如下：
一、向房地产管理部门提出申请；
（1）卖方材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。
（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
二、办理核税缴税手续；
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
三、填写申请书，领取受理通知单；
这些都是按规则流程需要填写的表格，按照房地产管理部门的要求正确填写后，即可领到过户单。
四、领取房地产权属证书；
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。