Question

关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）

A.很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B.房地产投资品单位价值高
C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
D.房地产变现性相对较差
E.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

Answer 1

【答案】：B、C、D、E
房地产投资的特点 ①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。
②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。
③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。
④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。