Question

福州新房二手房买卖费用是多少？

Answer 1

福州市房地产中介行业协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

二手房交易，买方要交契税（房价的1%-3%）、印花税（房价的0.05%）；

卖方要交增值税（不足两年，5%）、个人所得税（非满五唯一）、印花税（房价的0.05%）；

之前，假如一套房子报价1000万卖出，卖家0.5%中介费，买家2.5%中介费，其他上交政府的税费算做50万（5%），最后，卖家得到995万，买家总花费 1000 + 25 + 50 = 1075万，

现在卖家要承担1.5%的税费，那么房子价格肯定要+10万出售，而中介费不变，虽说买家少交了10万中介费，但房价贵了，同时要上交国家的税也多了。

看似郭嘉制定了对买房者优惠的政策，实则自己做了个稳赚不赔的买卖。

有人说，不对！卖房的人不敢加价，只能自认倒霉，替买家出那部分中介费。

这种想法真是天真哦。

房子这东西又不是菜市场上的大白菜，今天不卖完明天就坏了，我可以捂盘不卖啊。你以为卖家卖不掉，急于出手，实则是卖家手里好几套房，也不需要急于出手换现金来提升消费水平，因为人家消费水平已经很高了呀，房子只不过是用来抗通胀的资产，怎么着也比现金强吧。而买家，大概率是真正的刚需，急于改善生活的。

你们可能手里现在一套房都没有，不太明白那些手里有好几套房的大户们的想法，他们会着急出手吗？不会，他们要是真的急于卖的话，当初就不会一套接一套地买买买了。

退一万步讲，真正急于套现的可能是那些短期的投机客，最后的结果无非是卖家转让了部分利润给中介了，但是这种情况很少的，这几年的横盘已经把这部分人群给挤出去了。还有一部分是那些手里只有一套房的要卖掉再买好一点的改善房，而他们要买的那些改善房卖家们又是占据了主动权，大概率还是会加价的，所以最后的加价还是会转嫁到你头上。