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新手买房要注意哪些坑这些事项要留意

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现在有很多看房的业主都是次买房，因此对于一些买房的流程，还有买房时要留意的一些事项都还不是很了解，更别说是应付开发商的各种陷阱了。今天小编就带你来了解下新手买房要注意哪些坑，和要注意的事项有哪些？赶紧跟着小编一起来具体的了解了解吧。
一、五证不全
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”，“二书”。在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
解读：
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
二、排号抢购
为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
解读：
这个办法虽然很老套，但是却很奏效。小编身边就有很多人，本来也只是有买房的想法，但是真到看到很多人在抢房，有的人甚至现场签约的时候，也是觉得是不是得买，还有的人一冲动就直接签约了。
小编提醒：
一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，好的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
三、虚假承诺
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
解读：
房地产开发商或商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。一些购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
小编提醒：
应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
以上就是关于新手买房要注意哪些坑的相关内容，希望能对大家有帮助！