Question

我改怎么办？帮帮我吧！

2010年12月中旬终于看重一套二手房，同时也签了房产合同，并交了5W订金，但因当时房主有事在外地，所以房产合同是委托别人签的。过几天后她们才签的委托书。那套房子购买还没满5年，所以今年要交营业税和个人所得税，但这些条款当时是没有签到房产合同中，现在房主不愿意出这笔钱。给这个房子搞的焦头烂额，想解约，不知道要负什么责任，或者哪位高人给个好建议吧？

Answer 1

首先我不知道你想解约还是原来的房主要解约？
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满5年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满5年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。
5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费.

追问

房子是2010年8月房主购买的新房。因为这些问题，我想解约，但不知道要怎么做，我还有5万元订金在房主那，担心解约后这些钱就拿不回来了。如果有更好的方法，就最好啦！

追答

直接解约就行了房主不会不退钱的，如果不退房主会受到刑事责任

Answer 2

这个我真不会，不好意思哈！