Question

土地使用税如何计算

Answer 1

城镇土地使用税

1. 定义：是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

2. 特点：

   （1）对占用土地的行为征税（准财产税）；

   （2）征税对象是土地；

   （3）征税范围有所限定；

   （4）实行差别幅度税额。

3. 适用税额：城镇土地使用税采用定额税率，实行分级幅度税额

   （1）省、自治区、直辖市人民政府，应当在规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

   （2）经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

房产税

1. 概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

2. 特点：

   （1）房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）

   （2）征税范围限于城镇的经营性房屋

   （3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法

3. 计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种

   从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

   从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（4%）

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

Answer 4

具体不知道怎么算，向当地的土地局去查询，那你能知道

Answer 5

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