Question

二手房买卖问题

请问大家 我现在手头上有一套135平米的房子 是在09年的时候买的 还没满五年 我现在想把房子卖了 请问我是不是得交一笔很重的营业税 或者是其他的税收 分别有什么 如果我是5700买的 8000的时候卖的

Answer 1

房本未满5年的房子需要缴纳以下3项费用；
1、营业税；营业税一般是按照成交价或者购房时的合同价来缴纳的，你8000每平米卖的话，就是平米数135乘以8000每平米然后再乘以税点5.5%
2、个人所得税；个人所得税和营业税的缴纳方法一样，但是可以走一个差额，8000每平米出售价乘以面积135平米减去当时购买价5700平米乘以面积135平米，然后再乘以税点1%
3、契税；税点，按你现在的平米数是1.5%，8000每平米乘以建筑面积135乘以税点1.5%
正常来说，营业税和个人所得税是房主也就是卖方来叫，买方只需要缴纳契税，但是现在房主卖都是值得净房款，所有的税费都是由客户来承担，这个是要看房子所在地的交易情况，北京暂时是这样的。

Answer 2

按照你的意思房价是108万！按照108万的5.6%的营业税和1%的个人所得税交纳，共计71280元

Answer 3

答：营业税是应该卖方交的是5.4%，个税1%。但是现在形成一个不成文的规定，这些税都是由买方交，有一个冠冕堂皇的理由就是，羊毛出在羊身上。
计算：135平x8000=108万
个税：108x1%
契税：108x5.4%=
总计：个税+契税

Answer 4

契税：8000*135*0.01.5（客户出）
营业税：8000*135*0.055（业主出）
个税：8000*135*0.01（业主出）
不过北京这边业主都要净价，所以所有税都是客户出

Answer 5

第一 营业税一般是买方缴纳的，你不用缴，按你的面积营业税是全价的5.5% 满2年到5年现价与你卖的时候价格的差价的5.5% 你自己看看是哪个地方的吧