Question

急急急,多谢了(看中了一套二手房)

看中了一套二手房,我们是向二手房东买的,二手房东已交给一手房东一半的钱,,现一手房东要过户给二手房东时,二手房东不想要了所以转卖给我们,现二手房东要让我们也交一半的钱给他,剩下的我们跟一手房东交易,请问这要注意些什么?是不是我们也要压二手房东的款,等过户完后再给二手房东?怎么操作才安全?
首先感谢各位的回答,我这还得补充一些,中介现在是让我们先交2万块订金给二手房东,其中这2万块由中介担保,让二手房东配合一手房东给我们办理过户,直到过户完后再把剩下的钱给二手房东跟一手房东,请问这样操作安全吗?

Answer 1

我感觉你这样弄着很乱，而且协议也不好弄。
首先你要确定这是商品房，有两证，可以正常买卖过户的。
如果二房东愿意的话，可以约出原房东，然后你直接和原房东签合同。叫原房东退还房款给二房东，然后销毁二房东手上的协议。之后和原房东走正常的交易流程。
如果二房东不愿意的话，那就可能二房东想赚点差价。那你可以叫二房东先把房子公证过来，和原房东结清房款。公证后，二房东就可以将这套房子过户给你们而不用原房东出面了。这些可以找个中介方来做，不然不熟悉的话公证可能会有疏漏。费用应该也没多少，多问几家别给黑了就是了。
另外我比较奇怪的是，怎么会存在还没过户，就把这么多房款交给房东的。基本只交给房东定金，其他的应该放在托管账户上，不然太危险了把。

追问

首先感谢您的回答,我这还得补充一些,中介现在是让我们先交2万块订金给二手房东,并在合同中签定(二手房东必须保证一手房东10天之配合我们过户,如愈期合同自动作废并退还订金及违约金),其中这2万块由中介担保,让二手房东配合一手房东给我们办理过户,直到过户完后再把剩下的钱给二手房东跟一手房东,请问这样操作安全吗?

追答

只要中介没问题，这样还是可以的

Answer 2

和二手房东交易风险很大，建议你和二手房东说让你和一手房东直接联系交易，到时候一手房东把一半的钱退给二手房东不就行了。而且你还可以试着再压一手房东的价。

Answer 3

直接和本主签合同

Answer 4

都还没过户呢，你可以让二手房东和一手房东协商，将他们的合同更名成你和一手房东的，让一手房东退款给二手房东。然后你再与一手房东协商押多少尾款。然后再拟定新的合同。这样要安全的多。因为二手房东那根本还没过户，他连产权证都没得。凭什么收你钱。如果有良心还行，万一就不好说了。。祝你交易成功。