Question

法律求助--房产纠纷

2010年八月份，我爸从信息部回来，说看中了一套房子想买下来，经双方详谈后，房子价格为146万，但向外或向卖房方家属要隐瞒说卖了168万，卖房方答应先办理过户手续再去银行代款然后再交房钱，房钱分四部交清，第一次为两万元押金，第二次要等签完合同以后交50万，第三次要等过完户进行代款，等代款下来后交82万，第四次为最后十万，我方写下现金欠条，于一年后还清。在签合同时，我方曾问过该房主，租房者怎么办？卖房方说房租要2011年四月底才到期，愿补偿我方2万现金，另从签下合同起，后面的房租归我方，在合同上注名房子在2011年四月底由卖房方协助我方收回房子。此次为第一次合同，合同为真实交易金额：共146万，，，，第二份合同为跟他娘签属的合同：168万，第三份合同为48万（因为钱越少税钱越少，所以特地写下这份48万的合同，签名人为卖房方的娘亲）
现在眼看快到期了，可是房子一点动静都没有，快过年时我方才知道租房方跟原房主的合同期限为五年，到2011年四月底才满三年合同，合同为第一个租房方跟原房主签下，合同上写着租房方愿为原房主装修房屋，合同期限为五年，以后每年加1000元房租，其他另外再议。至现在为止这个房子已经转让过两次，租房方手持以前的五年合同说自己是合法的，必须租满五年，而卖房方却认为第三个转让时没经过自己当老板的同意就转让的房子，所以认为这个五年合同已经失效。（请问：到底哪方合法？？）
期间我方偿试过出几万块想将租方的门面转下来，而租方却不同意。
卖房方其后让我方喊人关其店门，我方没答应。后又多次游说我方，想以我方的名议上告法庭，我方也没同意。
现卖房方什么都不管，说我方不协助他们赶人，说房产已是我方的名字，只能以我方的名义打官司，我方再不配合，他们将不再过问此事，—……*（请问：这官司应该由我方来打吗？？只能由我方来打吗？？）
这几天，卖房方又来过一次，说到期后他们将不负任何责任，就算上法庭也告不赢他？这时我方才发现合法上是写明“是他方协助我方我方收回房子”，而且三次合同中我方只留有有一份146万的，卖房方说房产上的拥有权是他妈的名字，所以只有他妈那张168万的才生效，而那168万的合同不知怎么搞的只有卖方有一份，信息部和我方都没有存根。而那份48万的到处都有（所有交税部门都是这份48万的，48万这张合同是卖房方他妈签下的字）（请问：这三份合同到底哪份才有效？？？）
目前，除了最后十万其他钱都已交清，房子已经过户，全部手续已办齐，就是纠缠在2011年4月底还收不到房子。
请问：这事应该怎么解决，我方要怎么样才能获取最大的利益。
谢谢大家的帮忙~！！
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Answer 1

首先，房屋已经办理过户，房屋登记在你的名下，房屋的所有权属于你，你有权行使权力。
哪份合同有效，对于办理过户已经没有必要追究，主要的是如何约定房屋交付？何时交付？如果出卖人未按照约定将房屋交付与你，您有权要求其继续履行约定的义务，否则可以依法提起民事诉讼，以卖房人为被告，要求其履行交房的义务并承担违约责任。
另外，因为房屋在出售之前已经存在租赁的事实，而根据规定，承租人有优先的购买权，且买卖不破除租赁的规定，也是阻碍你顺利售房入住的障碍。
最好的办法即是以卖房人为被告，请求履行交房的义务，并追究其违约责任，这是最好的办法，越快越好。

Answer 2

你的情况其实很简单，三个合同里48万的合同是最有效的，因为在地税和房管局的记录里都是以这份合同为主，也就是说这个合同是最合法的。
另外现在房本已经是你的名字了，当然房子的处置权也在你手里。你可以直接把租户清走，因为他的租赁合同已经无效了。卖方已经和这套房子没关系了，就算你尾款不给他，他也没办法。起诉你也只能是债务纠纷，当然在法律上他也没有权利清走租户。

Answer 3

房产已经更名过户依法取得了所有权，卖主是隐瞒租房5年的真相有欺诈的行为。按照法律规定，买卖不破租赁，就是说租房合同应当继续履行到期，买主不能行使权力。目前只能请求卖主承担因欺诈赔偿经济损失的或违约逾期交付房产的责任。前提是卖主更名过户时不知道租期5年，如果知道属于认可不能再请求赔偿损失。

Answer 4

146万元的真实交易合同有效的。对于你们的纠纷，可以做如下处理：
第一，你可以以房主的身份以合法的方式解除合同，比如看租赁方是否有违反租赁合同并导致合同解除的行为。根据我国合同法的规定，买卖不破租赁，即房屋买卖后，租赁合同继续有效，你享有出租方的权利承担出租方的义务，承租人继续享有租赁合同的权利义务。
第二，你也可以要求出卖方履行146万合同的约定，要求出卖方交付房屋或赔偿损失。
你具有选择权，看哪种方式更能维护你的权利了。现在房屋在你们的名下不用担心产权的问题。可以通过协商或诉讼取得房屋。

Answer 5

你拿着补的买卖协议，又拿着原房产证，实际房屋也由你们住着，这些情况就足以证实房产是你们的。对方无非是想再要一点钱。不要理睬他们。他们要打官司，你们只管应诉就行。