公司名义买房产好还是个人名义买房好？有何不同? 求解 10
个人名义买房好。
区别如下：
1、对购房的政策不同
从政策角度来看，限制人口是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。
2、物业收取的费用不同
但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。
3、对购买限制不同
以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。
4、买房的方式不同
以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。
不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：
公司没有债务并且交完了应缴的税，与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且要求公司每年都自行申报缴纳。万一从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要缴纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面需要缴纳的税，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。
以上内容参考：百度百科--买房
汪律师
2024-11-11 广告
公司名义买房产和个人名义买房各有好处，两者区别如下：
1、产权不同
公司名义的房产为公产，个人名义为私产
2、房产不同
如果只购买一套房产，公司遇到债务要偿还时，这套房产是要拍卖掉的。个人的房产是唯一房产，那公司的债务就不会令你失去房子。
3、限购不同
公司不限购，个人限购。
扩展资料：
房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：
⑴房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房
产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
⑵房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。
以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作bai方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。
个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。
扩展资料：
不建议以公司名义购房，原因如下：
理由一：以公司名义买房，数据比较复杂
买房子和公司的名称的数据应该准备买房子的人比较个人买房要更多，其中最基本的数据包括：营业执照副本，税务登记证副本，机构代码复印件，公章、法定代表人身份证、代理id和授权信。
如果您是本公司的法定代表人，您在签订购买合同时可以代表本公司行事。但如果你不是公司法人，请确保所有的公司授权程序都到位。
理由二：以公司的名义购房，被限制时再上市
要以公司的名义出售房屋，必须满足两个苛刻的条件：公司没有债务，并已缴齐所有税款。与普通商品房不同的是，公司名下的房屋在出售前需要缴纳房产税和土地使用税，这两项税都需要公司每年缴纳或自行申报。万一碰到不知道真相的糊涂老板，买房后千万不要交房产税和土地使用税，再出售时，不仅要补税还交违约金，定了，这套房子就会上市交易。
理由三：以公司名义买房，成本较高
以公司名义购房，一方面，需要缴纳的税种较多，另一方面不能享受约定的税收优惠。没有名房，买房子属于首套房，贷款利率上有一定优惠政策，买房子契税，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，如上文所述，公司每年买房后也有大量支出。一些初创企业可能无法获得银行贷款。
2、多套房子：公司不限购，个人限购。
3、资金：公司名义购房，公款支出，个人名义，不可挪用公款。
