Question

敬爱的房产律师们请进~，关于房子的问题，请大家帮忙解决一下问题，谢谢，急急急 急。。。。。

事情是这样的，我和我对象想买一套房子，这个小区是安置房，我们买的开发商安置房以外的房子，也就是这个小区安置村民以后剩下的房子，这套房子是别人买过的，现在我们买算是二手房，卖给我们的这个房东也不是这个村里的，现在我和我对象想买下来，卖房承诺给我们改一下他们与开发商签的合同，把买方改成我们的名字，请问这么操作存在什么问题？以后会存在卖方不履约的可能吗？
还有就是，我们现在还没结婚，我对象付款，合同写我的名字是否可以？写我的名字，对此次交易是否有影响？
急急急.。。。
不胜感激！！

Answer 1

安置房小区中不属于安置部分的，开发商可以自由出售，这个没有问题。
人家买了房子以后再通过开发商修改买卖合同的问题，你要同开发商核实买卖关系，最好是咨询一下国土局，看有没有作预售登记，如果没有的话，那样操作是可以的，你还可以省一点税费。
你们还没有结婚，想写俩人的名字，这个没有任何问题，只要你对象同意即可。对交易也没有任何的影响。
我担心的是，如果你们联名买了房子以后，万一最后没有能够结婚，那怎么办？我估计你对象也会有些顾虑，最好是先写一个文件什么的说明一下，好给双方一个说法。

Answer 2

1、如果买卖合同直接改成你与开发商的，那就不会有问题
2、可以，只要双方认可就行

Answer 3

但是涉及该合同 这个恐怕有一房二卖的嫌疑 还是别买了 况且安置房以外的房 可以走公开的手续 没必要偷偷摸摸的 这个房子最好别买
至于以后 你对象付款 写你的名字倒是没关系 对交易没影响

Answer 4

小区是安置房，但是你们在这个小区里面买的却不是安置房，貌似中间有一定的问题，还有一个问题是，卖房人说把合同改成你们的名字，这个貌似也有一定的问题，房子卖出以后，所有的合同都在房屋登记机关有备案的，他说他能给你改，是真的能改还是为了一房二卖！个人建议你为了防范风险，去房管局查询一下这个房子是不是这个所谓的卖房人买过的。