Question

婚姻财产问题

1，婚后，男方家里给钱交付了住房首付（房产证主人是男方），后期夫妻双方共同还贷。离婚后房产归谁？
2，婚后，男方家里给钱交付了住房首付（房产证主人是男方），后期男方独自还贷。离婚后房产归谁？
3，婚后，家人赠与男方住房一套（未签赠与协议，房产证主人是男方父亲），离婚后房产归谁？如果签赠与协议，说明是赠与男方个人的，还需要男方妻子签字吗？需要公正吗？

Answer 1

1，很难举证，通常算作夫妻共同财产，如有证据，首付部分属于男方婚前个人财产，还贷部分属于夫妻共同财产。2，建议做婚前个人财产协议，加以公正。3，属于男方个人财产，离婚时不予分割，无需其妻子签字，公证最保险。

Answer 2

第一，房子属于婚姻共同财产，首付属于夫妻债务。
第二，很难回答你的问题，像做司法考试题，理论上讲，如果男方交付首付，独自还贷，首先要举证自己用个人财产还贷，这种情况下房子可以属于个人所有，在法律实践上看，这个举证责任很难。
第三，房子没有过户，就不构成赠与。对于不动产，我认为，直接过户给男方，就已经明确说明赠送人，不需要单独要女方签字。另外，在过户的时候房产局也会要求赠与公证，这时的署名也是关键证据