Question

买无证二手房需注意什么

是这样的，我们这比较新的二手房都没有房产证和土地证什么的，而且我看上的这个是区政府盖的家属院，也就是说里面住的都是领导级别的，我在和卖家交易时我需要注意什么，问他什么，房子我看过，很新，周围环境没的挑，也安全，就是我在以后如果办房证时我如何保障自己的利益，只需要和卖家签订一份协议就行了吗？还需要什么，麻烦有知道的告诉我。我们这新区楼盘还是什么的，房主都没证，说是统一办。

Answer 1

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

Answer 2

建议不要购买无房产证的二手房。 二、买无证二手房将面临的风险： 1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。

Answer 3

你好，按照你所说的这套房该属于单位住房，在购买的过程中该注意：首先确定能否过户和办理按揭，因为有些单位住房只能过户给本单位的人，这个情况你要了解清楚，还有是否能够办理贷款，这些都需要跟中介进行确认；除了签订协议外，中介应该保留卖方的购房合同，同时你们需要办理预约公证，这样才能保障你的合法权利~
最后祝你购房愉快~

Answer 4

不需要注意什么，你买的就是风险。 你这样的情况什么协议什么公证都是没有用的，只要卖家在没有把房产过户给你之前，随时可以违约。 因为法律只支持拥有房产证的一方，或者在没有房产证的时候只支持原持有人。 如果对方可以在短期内拿到房产证，那么你还可以进行该交易，否则我建议你不要购买了。
中原地产 为你解答

追问

是这样的，他交了契税的，他是直接从开发商手里买的，他答应要帮我们去找开发商还有房管局什么的帮我们把名字改了，这样以后我们也就是有了和开发商合同，这样行不

Answer 5

没有取得房屋产权证或所有权证的房屋是不能上市交易的。
来源《房地产交易管理办法》