Question

买二手房

我准备买一套二手房34万。我想用公积金贷款买，我的公积金里面目前有5万左右，每个月会从工资里扣六百多元，不过我还有14年就退休了，请大哥大姐帮我算下我要怎么买才更适合

Answer 1

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。

买房，买满5年房产证的房产可以减少税费的支出，但是不只是要5年就可以得到税费优惠，还需要有房产单价要小于当地平均房价的1.2倍，还有就是面积少于144平米，购买这样的房产才是最实惠的。还有就是要购买房龄低于20年的房产，这样才可以申请贷款。
中原地产 为你解答

Answer 2

我想你想问的问题是，你这套房该首付好多，贷款好多年划算对吧？二手房的首付和新房的是不一样的，不能简单的按照30%计算，要按评估公司评估的价格乘以0.7为你的贷款，其他都为首付，一般首付都比你购买的30%高，具体以评估报告为准，按照你首付14万，贷款20万算，你每个月的公积金为1200多，而且你的账户里还有五万，应该贷十年比较划算。

追问

按十年的话我每个月要还多少贷款呢，月还款可以直接用公积金还吗