Question

我想买套二手房 可是我是新手很多的问题不是很懂 请各位帮我分析一下

1、她的房子没有土地使用证，这个使用证很重要吗？以后那些方面会用到？如果没有怎么办？
2、她的房子的价格是十四万，70平方的，我目前手里有四万多，如果我想贷款的话，我手里的钱够付首付吗？我现在月工资在二千五左右，我想十年还清，银行给办理贷款吗？
3、房子的过户费和评估费谁负责？过户费和评估费多少钱？

Answer 1

首先，这样的房子虽然属于商品房 但是双证不齐 暂时不可以过户 即时房屋过户而土地没过户 将来涉及拆迁等问题 可能补偿款、贷款等都会有很多问题。
其次，如果你是首次贷款（以银行是否有信贷纪录为准），贷款额度可以达到评估价的70%，一般来讲，评估价低于实际交易价格 可以按照售价的80-85%计算（经验之谈 仅供参考）
另外，月还款×2倍≤月收入 也就是说，月供不能高出1250元，按照这个计算，十年最多可以贷款11万左右（一般银行放款 放整不放零）结合评估价贷7成，结论是大概可以贷8-9万。 加上其他过户及贷款费用按照1万计算 总需要首付约（14+1-9=6万）
过户费等费用都是谁买谁出，评估价按照12万计算的话，过户费=（新本税5.65%+首次购房契税1%+评估费0.5%+个税3%）×12万+其他月1000元的杂费
以上费用计算 基本都是多打出了些量，为的是让你最后有点剩余不至于钱不够而起纠纷

追问

最后那个过户费 就是把所有的百分数加起来*12万+1000元 是这么个意思吗？

追答

对

Answer 2

没有土地使用证 你用屁贷款啊

别买了 等等吧 等有房本了在买吧 风险很大的 ····

找点专业人士问问 别瞎瞎的就去买房～～～～

Answer 3

1、没有土地证应该不会有太大的问题，也不是你说要办就能办到的，没有就是没有；
2、这样看你的房子评估的价钱是多少，根据评估价钱，银行贷款70%
3、过户费和评估费都是买家出。

Answer 4

肯定重要啊 办产权证需要的
你是第一次买房吗 这跟当地政策有关 最好去银行咨询
这两个费用应该都是你给 不多 几千