Question

请律师们帮忙

我是婚后买房，产权证登记在我父亲和我两个人的名下（共同共有），首付款和还贷全部由我父母承担，女方未出资参与。请问离婚时女方能否分割房产，如果能，她占多少份额？

Answer 1

首先，应当先区分处你和你父亲的份额比例（如无相关证据证明，一般是一人一半）；其次，你还需要有强有力的证据证明还贷是由你父母承担的，如无，则你的一半产权份额是完全可以确认的。
在上述基础上确定了你的产权份额后，再按照：婚姻存续期间还贷数额÷房产总价值×你所占用的产权份额的数额，即为你与女方的婚后共同财产，平均分割该价款的数额即为女方应得的财产。
当然，房产总价值的确定有买受是的价值和目前市值的两种选择，具体要看你们是否协商的情况，或者进入诉讼法院裁判的情况。因为法律的不完善，两种价值的选择均有可能，升值的部分被称作“溢价”，目前法律规定或判例（我国称司法实践）对溢价的分割与否尚没有形成统一的做法。

Answer 2

果然麻烦。。。。。