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我是婚后买房,产权证登记在我父亲和我两个人的名下(共同共有),首付款和还贷全部由我父母承担,女方未出资参与。请问离婚时女方能否分割房产,如果能,她占多少份额?...
我是婚后买房,产权证登记在我父亲和我两个人的名下(共同共有),首付款和还贷全部由我父母承担,女方未出资参与。请问离婚时女方能否分割房产,如果能,她占多少份额?
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首先,应当先区分处你和你父亲的份额比例(如无相关证据证明,一般是一人一半);其次,你还需要有强有力的证据证明还贷是由你父母承担的,如无,则你的一半产权份额是完全可以确认的。
在上述基础上确定了你的产权份额后,再按照:婚姻存续期间还贷数额÷房产总价值×你所占用的产权份额的数额,即为你与女方的婚后共同财产,平均分割该价款的数额即为女方应得的财产。
当然,房产总价值的确定有买受是的价值和目前市值的两种选择,具体要看你们是否协商的情况,或者进入诉讼法院裁判的情况。因为法律的不完善,两种价值的选择均有可能,升值的部分被称作“溢价”,目前法律规定或判例(我国称司法实践)对溢价的分割与否尚没有形成统一的做法。
在上述基础上确定了你的产权份额后,再按照:婚姻存续期间还贷数额÷房产总价值×你所占用的产权份额的数额,即为你与女方的婚后共同财产,平均分割该价款的数额即为女方应得的财产。
当然,房产总价值的确定有买受是的价值和目前市值的两种选择,具体要看你们是否协商的情况,或者进入诉讼法院裁判的情况。因为法律的不完善,两种价值的选择均有可能,升值的部分被称作“溢价”,目前法律规定或判例(我国称司法实践)对溢价的分割与否尚没有形成统一的做法。
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