Question

房产继承问题

父亲去世，母亲健在，育有三子，房产两套，母亲和二儿放弃继承权，已公证，现在大儿和小儿办理房产过户，请问专家怎么办理？需要缴纳契税吗？

Answer 1

1请问办理了公证是房产的继承权公证已经办理完毕还是只是母亲和二儿的放弃继承权办理了公证。

2如果光是母亲和二儿办理了放弃继承权公证，那大儿和小儿去房产所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证后，房产继承人拿着相关的身份材料（通常是身份证 户口簿） 原房产证 办理后的继承公证书（基本是这些，可以电话咨询下当地房产部门）到房产所在地的房产部门办理过户就可以了。

3如果是继承公证已经办理完毕了，那更简单，带着上述东西直接去过户就可以了。

4继承是免税的，除了公证费，到了房产部门只有一个换产权证的工本费，没有其他费用。

追问

谢谢，可是怎么听说大儿和小儿要交母亲和二儿的那部分的产权契税，是真的吗？

追答

现在房产过户变更登记的方式有几种，继承、买卖、赠与。其中买卖、赠与过户要交契税，继承是免税的。很简单，你打电话到房产所在地的地税问下就知道了。

追问

那为什么房产局要收我1000元左右的契税？说是交母亲那半的税？

追答

是说房产是父母的夫妻共有财产，继承人办理了继承去世父亲的部分，然后母亲办理了赠与公证把自己的份额赠与给了子女吗？你们手中的公证书如果是继承公证书，那继承的那部分必然是免税的，如果还有一个赠与公证书，那就是母亲办理了赠与，赠与是有税费的。还是请说明公证书的性质。

Answer 2

房产证是谁的名字。
如果是父亲：需要提供死亡证明就可以到房地局过户。放弃继承权声明等
过户方式
1、可以走买卖的手续；拿上证件，直接过户走买卖手续过户给大儿、小儿。（如果是父亲的名字，提供死亡证明、结婚证、户口本、等相关身份证件）
2、更名；提供声明、户口本、做一份公证书到房地局把名字变更成大儿、和小儿子。但是以后卖的时候可能税多。
3、走继承。手续同上，但是以后卖收税多，以后不好卖了。

追问

谢谢，走买卖的话税费很多吧？走继承现在就不用缴纳税费了吧？

追答

走买卖可以按照最低过户价格走。如果房本满五年只有一个契税。
走继承现在没有什么税费，但是以后卖的话要交全额的20%个人所得税。

Answer 3

如果继承人名下没有房产,不会花多少钱.如果有房产,大约要花10%左右的花费.

Answer 4

赠的话不用