Question

二手房交易费用

我想买套房子，面积是180平，2700/平方米。是套二手房。请问，我在与卖家交易的时候应当承担哪部分费用。个人所得税应该由卖家承担吧？好多人说营业税也应当由卖家承担的。可卖家说营业税由买家承担。请哪位明白人给分理一下，契税、交易费、印花税、营业税、个人所得税等等的费用哪部分该由买方承担，哪部分该由卖方承担，谢谢。（辛辛苦苦赚个钱买房子，还要交这么多税，憋屈）

Answer 1

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全款的5.5%
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 城建税：营业税的7%
5、 教育费附加：营业税的2%
中原地产 为你解答

Answer 2

总价48.6万，按规定
买方：契税48.6万x3%=14580元
买方：营业税，若未满5年，48.6万x5.5%=26730元；若满5年按售出价与购入价差额的5.5%征收；个人所得税按全额的2%或售出价与购入价差额的20%征收，若为卖家唯一住房则免征。
交易费用双方各自承担一半。
以上的税费可以在合同里约定具体由谁承担，若你承担，让卖方房价优惠点，呵呵呵，明明白白纳税，找到心理平衡点就好。

Answer 3

总价48.6万，按规定
买方：契税48.6万x3%=14580元
买方：营业税，若未满5年，48.6万x5.5%=26730元；若满5年按售出价与购入价差额的5.5%征收；个人所得税按全额的2%或售出价与购入价差额的20%征收，若为卖家唯一住房则免征。
交易费用双方各自承担一半
可以找人总价做低一点 税能合理避掉一点哦 你什么地方才2700一平米 我去买 南京这个地方都市一万二以上了

Answer 4

Answer 5