Question

房贷怎样还最省钱

我贷款28万买了一处房，马上就批复了，想提前还贷，计划3-5年还清。现在贷款利率是6.6%，都说长贷短还最划算。有人说贷25年划算，有人说贷30年划算，还有说15年最合适，我都不知道怎么办了?请高人指点，我贷款多少年最划算。谢谢！

Answer 1

　　一、收入稳定工薪阶层适合“等额本息”
　　“等额本息还款指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每个月中。”该种还款方式，适合收入稳定的工薪阶层，作为还款人，每月还给银行固定金额。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　而“双周供还”方式也很适合该类人群。此方式缩短了还款周期，比按月还款的频率高，但贷款本金减少得更快，也就是说，在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，还款周期被缩短，节省了借款人的总支出。

　　二、从事经营活动人群适合“等额本金”
　　“等额本金还款指将贷款本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。”，这种还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以该还款方式适于收入高且还款压力不大人群，如小企业或者个体经营者。此外，按季度或按月份“一次性还本付息”法也较适合该类人群。

　　三、还贷期超一半提前还款不划算
　　“选择提前还贷前，一定要算好账，如还贷年限已超一半，月还款额本金大于利息，提前还款就不划算。”，如已经提前还贷，剩下的贷款最好选择缩短贷款期限。因为银行收取利息主要按贷款金额占银行的时间成本来计算，因此选择缩短贷款期限可有效减少利息的支出。

　　四、公积金转账还贷可节省利息
　　公积金转账还贷时，应尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限。最大程度降低每月公积金还款额同时，缩短商业贷款年限。并在经济可承受范围内，尽可能提高每月商贷还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息很可观。

Answer 2

首先银行绝对不是傻子，它不管你怎么个还法，利率都是一样的，而且开始几年都是利息，如果你有余钱如果放银行不如提前还掉，如果做生意要用钱，那就慢慢还。

Answer 3

我觉得贷款时间长点好。因为人民币一直在贬值。而银行利息再高，也高不到哪。比如，你现在一个月工资8000.您需要还款2000。5年后，你一个月工资涨到2W的时候，您还的贷款最多到不了2700.

Answer 4

贷款永远是还的年限越长利息越多。如果你想提前还贷，选择等额本金方式，最好在还贷年限的三分之一以前提前还贷，否则到了年限的一半，你的利率已经还的差不多了，就没必要提前还了

Answer 5

贷款时间越长利息会越多，如果你3-5年能还清的话，建议还是选择年限少点，这样可以少还点利息
另外，如果你的贷款批下来后，银行加息的话是从第二年的1月1号起才开始执行最近最新的利率

自己可以从网上下载个贷款计算器，简单计算一下那种最合适