Question

关于房产的法律问题，请各位大侠们来看看，帮我解答一下

大家好：
我想买一处民用房，该房因为房主欠债被法院查封。房主目前去世，生前留下遗嘱委托其妻子卖房还债，儿女也都同意，目前房产证在房主妻子手中。
请问，如果我和房主的妻子现在办理过户手续，过户后我给其妻子房款，其妻子还上欠款法院对房子解封后，假设如果以后还有其他债主起诉，法院是否会跟封已经过户到我手里的这所房子？如果会我该如何能够保证自己不会受到损失？还是解封后由于房子已经过户到我名下，以后再有人起诉原房主法院不会再追究这所房子
本人对法律一点也不懂，谢谢各位好心人为我解答！

Answer 1

1、假设如果以后还有其他债主起诉，法院是否会跟封已经过户到我手里的这所房子？
不会的，在过户前如果有债权人起诉并进行了保全，而法院也依法进行了查封，那么你们是无法过户的。如果是过户后，而你是善意有偿取得的该房产，法院是无法查封的。
2、还是解封后由于房子已经过户到我名下，以后再有人起诉原房主法院不会再追究这所房子
依法过户到你名下的房产与别人无关了，债权人只能向债务人的妻子或孩子主张债权。
3、另外，根据房管局的规定，需要有公证的遗嘱才能办理房屋过户，建议你向房管局咨询好办了过户的手续，以免受到损失。
4、建议你房屋解封后立即办理过户手续，否则仍有可能被其他债权人申请保全而查封，这样你也只能与其他债务人一样了。

追问

谢谢您的解答，请问我在没有解封的情况下我们办理过户，之后偿还债务然后解封这样操作可以吗？这样合法吗？

追答

没有解封的情况下是不能办理过户手续的，因为法院查封的措施就是冻结过户手续。

Answer 2

房子目前在法院查封状态下，有瑕疵，不能办理过户手续。你可以通过法院对此房的拍卖购得此房；或者在法院对该房解封后，进行房屋买卖并要及时进行更名。