Question

关于买二手房的问题

1.卖家房子还在按歇抵压中，意思是，卖家供的房，他现在想卖出。

2，他要卖的话，要先去银行付余款，消除抵压。余款为16W。

3，卖家要求买家以付首付的形式，给卖家16W，然后卖家拿这16W去银行消除房产证抵压后，与买家办理过户。

以上交易程序由中介参与，并且中介表示法律上支持这种做法的。

请问我该不该相信中介的？
这个程序合不合理？
如果合理的话，我在这一部分交易过程中，有什么需要注意的？

Answer 1

1、合法的大型中介公司可以相信，这种流程也是行业常见的手法，建议你注意考察中介公司的资质和资金情况，不要委托要一些小型公司进行代理；
2、为了避免风险，可以要求中介公司提供垫付业务，由中介公司垫付16W的贷款，办好过户手续后你再偿还给中介公司，但你要另外支付一笔手续费给中介公司；
3、再交易过程中，注意保存费用的单据，记住要求中介公司开具正式的财务收据，可以开具发票的收费一定要开发票，这是保证你合法权益的有利证据。

Answer 2

中介分小公司还是大公司.通常在大公司去交易风险不大.你只需在你们三方签订合同的时候.要求让中介多写一份证明书。这份证明书证明的就是就是你买家付给卖家的首付款已付.千万记得过户的日子不要拖长.你们双方要把期限达成一致.并且在合同上要详细的写明那一天要过户的日期。其他只要房主所有的手续齐全就行了

Answer 3

一定上要注意你们的购卖合同，请注上一句:如遇国家政策变动(如首付比例提高)，银行贷款审批失败等造成乙方(买家)支付更多现金的情况，如乙方无力去付的，合同自动解除，中介费名交!

国家政策千变万化，一旦出事，买主最惨，请注意保护自己