Question

二手房过户注意事项（我是买家）

谈好了一个房子，礼拜1去过户，不知道还有些什么细节是买家应该注意的？
是付全款方式购买，是先给钱给卖方？还是先过户给我了，我在给钱哦？还有这个时候做为买家我还需要注意些啥子？（例如怎样审核卖方的房产证没有问题这些），麻烦有经验的朋友说下，最好不要复制哈，谢谢

Answer 1

通常情况下，第一。中介，买家，卖家都签有一份收款（付款）协议，然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方，卖方如果收到款，中介方会将三方收款（付款）协议交给买方。第二。三方（包括中介）到房管局，在中介方帮助下，提交房管局过户资料，然后买家与卖家正式过名手续。第三。过户水电费（中介协助）第四。正常情况下45天可拿到房产证。

Answer 2

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Answer 3

我做过房产中介 ，二手房买卖 最简便 稳妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，签订买卖合同 ，把合同写清楚 ，明白 ，交定金 ，定金数额为房款全额的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。 超过百分之30 不受法律保护 。二 ，房产过户 再交百分之50 。 三 ，卖家清空户口 ，结清 ，水 ，电， 暖，全部费用 ，房屋交钥匙 ，这时可以交清全部剩余款项 。至此，房屋买卖结束 。顺祝 ，乔迁之喜 ，。万事如意 。

Answer 4

二手房过户需要卖方提供哪些东西

Answer 5

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

孙旭权

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

张烜墚

资深刑事律师

向Ta咨询

张丽珍

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈林

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈绍熙

合同纠纷专业律师

向Ta咨询

杨鹏淋

资深劳动纠纷律师

向Ta咨询

查

看

更

多

• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 立即咨询