Question

请教大家一个房子的问题

本人在周边即河北省购买了一套房子，在贷款期间因国家出台政策导致不能办贷款（必须河北户口或当地一年纳税证明），这个事情就一直拖了下来，从去年7、8月份一直拖到现在也没有音讯，销售说可以花钱办河北的纳税证明办贷款，但是我因害怕这事不靠谱就一直没办，我现在想问的是1、如果这个事情一直拖延下去会怎么样2、我交的首付还能退回来吗？谢谢大家

Answer 1

您好，
1、国家明文规定，如果是因为新政策的出台而无法办理购房的相关业务的话，您缴纳的购房款必须全额退还，合同自动解除。
2、建议不应该一直拖下去，能办则办。
3、对于中介提出的办理假的纳税证明，只要您同意了的话，如果办理前后、出现的问题您是需要承担责任的，不建议采取。

希望能够帮助您。

Answer 2

这事有点悬。
因为房产卖给你房子时又没有要求你一定贷款，即你从哪里拿钱来付后期的房款与他无关。
所以，以后你还不上款而造成毁约，责任不在于他们，而在于你自己。
而且，如果从法律层面解决问题，房产商永远是强势一方。

Answer 3

这得看你想不想要这套房子了，不想要可以依据买卖合同条款里有一条：因不可抗拒因素或国家政策调整导致无法贷款可以申请取消合同。我记得是在附件里的。如果想要这套房子的话你可以按销售说的方法做，因为他们的确和银行有关系可以想办法花点钱做假资料把手续办下来。当然你如果不想退房也不想这么快办理手续也是可以的呢。这个国家政策的事情导致你不能下贷款，你刚好可以再拖拖补点首付少贷点款。这个是可以钻漏洞的

Answer 4

可以办~但具体不能细说。其实就是帮你挂一个公司交银行通过审核而已

Answer 5

目前看短期内政策不会取消，所以建议还是把首付要回来。政策原因是合同无法履行的原因，所以你是有权要求全额退回首付的。

Answer 6

这种情况是买不了的了！现在也有很多这种案例，都在打官司的！前段时间新闻也播放了！应该是可以拿回来的。不算你违约的~