Question

小产权的房子能买吗？

我看中一套小产权别墅，价格也就是大产权的三分之一。这样的房子能买吗？
我住在一个中等城市。240平米的别墅才38万，太有诱惑力了。

Answer 1

小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

容易发生违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。

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Answer 2

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

Answer 3

不能买。

1. 从法律来讲，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

2. 购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

3. 购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

4. 建议不要轻易购买小产权房。
   

Answer 4

坚决不能买。国家严厉在打击小产权房，而且现在为这事闹纠纷的太多了，因为没有房产证，所以不合话。

Answer 5

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。