小产权的房子能买吗?
我看中一套小产权别墅,价格也就是大产权的三分之一。这样的房子能买吗?我住在一个中等城市。240平米的别墅才38万,太有诱惑力了。...
我看中一套小产权别墅,价格也就是大产权的三分之一。这样的房子能买吗?
我住在一个中等城市。240平米的别墅才38万,太有诱惑力了。 展开
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14个回答
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2020-10-01 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
容易发生违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
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容易发生违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
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小产权房国家是不允许买卖的,所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力,买卖也有它的合理性:1)他出卖的是房屋的使用权;2)谁家没个急事,人家卖房救急也是合情合理;3)就是因为产权不明价格才便宜吗;如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点(法不施众)。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外,那你的租金也差不多了吧?就当做租赁了一套房子,也够本了,到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算,有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了,但你还是要做好防范工作了解清楚。
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不能买。
从法律来讲,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。
购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。
购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
建议不要轻易购买小产权房。
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坚决不能买。国家严厉在打击小产权房,而且现在为这事闹纠纷的太多了,因为没有房产证,所以不合话。
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买小产权房存在三大问题:1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大。2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难。
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