Question

房屋拆迁遇到问题怎么办？

先说下历史：我父母本是同一单位的双职工，86年在我父亲的联系签字下，帮单位向政府申请了一块地作为宅基地，用来建单位职工宿舍（两层），建筑面积380平米。90年后，单位效益不景气，该宿舍只有我一家在使用。到了93年，遭遇特大洪水，该房屋倒塌。也在这一年，单位破产，宣布解散，我父母也双双下岗。为了一刀切，单位把这块宅基地以1万5千元卖给了我父母，另不给任何下岗补偿。也就是说，我父母下岗了，没拿一分钱，还掏出1万5千元买下了这块宅基地。什么养老保险，下岗生活费补助通通没有。（地契，宅基地申请书，房屋建筑设计图这些也一并给了我们）
94年，我家在原有的地基上重建恢复。由于经济原因，我家只建了137平米的房屋（两层）。其中的46平米作为店面房（包括自家门前的空地）一并出租给别人开店做生意。这些年来，我父母也是靠这个租金生活（我母亲还是2级残疾）。
知道现在，我们这要拆迁了， 我家也面临着拆迁。
拆迁办将我家以前的那地契和房屋建筑设计图（380平米）拿去复印了，（我不知道有何用途）最后给我家的条件是一套129平米的房子，另加5万元。我父母不同意，拆迁办的人就说，我家现在的房子不合法，那地契也不属于我父母的，是原单位的。他们的理由是我家当时没叫什么转让费！？能给我家这么点就不错了，算是补偿到位了。
现在僵持在这里，我在这拜托各位懂法的，能帮我家参详下。到底该怎么办？？？拆迁公司到底该怎么补偿我家？我家是否是真的不合法？
拜托了！

Answer 1

单位把这块宅基地以1万5千元卖给了我父母。
有没有其他什么协议合同。虽然是以你父亲签名联系的，应该还有一份产权证明，如果产权证明没有登记在你父亲的名下，而是属于单位名称，也算是合法的，因为你父母是公司的财产分配所得者（出资购买和其补偿）。由此，非法之说纯属虚构。当时没有办理过户手续（产权过户），并不代表你们所占有的土地是非法所得，再者原单位已经破产，当时没有涉及到资产纠纷或之后一直都没有相关的处理（证明这个资产是清白的）。现在你应该得到合法的征用补偿（每个地段每个区域都有相应的征用标准你得去咨询详情），否则就得行法律途径解决。

Answer 2

　　1.签订拆迁协议是平等的民事主体关系,是一种"双务合同",双方均具有"权利}和"义务",根据<合同法>的规定:如一方当事人认为合同成立时,一方表示的"意思"不真实;具有欺诈.胁迫.....等行为;协议约定的"义务"不履行或履行的不一致;在一年内可以行使撤销权!
　　2.拆迁人与被拆迁人双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，根据1996年7月24日,法复<1996>12号第二条规定:如未经行政机关裁决,仅就房屋补偿.安置等问题,可以向人民法院提起民事诉讼,人民法院应当作为民事案件受理.

Answer 3

先查下这块地的所有权性质。如上所述，如果是国有土地的地上房屋已通过破产转让与你方，虽没 准有办理转移登记并不是没有取得财产权，只是没有取得物权。如果天灾不可抗力破坏，经有关部门批准当然可重建了。如没有批准，在已变更的自己使用权地上建房当然可以得到补偿的。如果是集体土地上的情况更是不同的。城乡规划法后,建设当然得批许可了。我认为此案结合具体情况而定，物权法后的事情对财产权的保护更明确的。所以，拆迁部门的说法不对。

Answer 4

1、拆迁部门说法错误
2、是否办理过户不影响拆迁
3、房产和地产实际所有人就是你们，他们就应当按照实际进行补偿

Answer 5

各地的拆迁政策不一，需要了解当地的政策才可判断