Question

二手商品房交易问题!

面积:160平方米\带储藏间,成交价格43万,选择一次性付清.但卖方在银行还有房贷且房产证还未发放.问题:交易流程+相关注意事项+过户流程及费用(各自承担多少)?

Answer 1

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
　　注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　注意4 了解购买“二手房”的程序
　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
　　注意5 了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
　　注意6 付款方式
　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
　　注意7 交房时间
　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
　　注意8 违约责任
　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

Answer 2

房产证是抵押给银行还是就没下？如果是就没下，就不能交易，此时交易你的利益得不到任何保证，也没有合适的方法去做交易。

Answer 3

你要看他的贷款有没有一年以上，如果没有，那么你最好别买，因为贷款没满一年的，不给过户的！我们一般走的流程是要把合同谈好，付一万块定金把房子叮了；然后你们到约好的日子的时候你付首付给对方让对方去把银行的款还了啊（如果对方可以自己还的掉的话，那么你可以等他把证件拿到手在付给他啊，不要一次性付，你要留几万，等把户过了之后在付给他啊），事项就是宁愿多花点钱也找家中介给你们做见证单位，保护你们双方的利益啊！我不知道你们那边的费用怎么收啊，但你在买之前就叫中介给你算好，一起写到合同里面去，免得别人耍你啊

Answer 4

问题太麻烦。
1.房子有贷款，2，还没有房本。
要么你就等他房本下来。签订合同。里边注意事项写清楚。帮他还了贷。缴税过户。