Question

我最近要按揭买房，请问现在银行的按揭贷款利率是多少？（准备在中国工商银行按揭）还能享受85折优惠吗？

我是宁夏中卫的，售房部说是按照基准利率按揭，不打折。这个是不是都一样的？还是售房部可以和银行勾结不打折？有点不明白？有人说各个银行的利率还不一样？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

基准利率是6.4% 你如果是首套的话最多可下调20% 2套就上浮10%了 20万20年按下浮20%计算 月还1333.2055元

追问

我是首套购房，这个计算器可以计算，就是不明白利率的下调和上浮是不是根据售房公司和各银行走，还是国家规定的？

追答

工商银行 6.12%（优质客户可下浮） 5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。
招商银行 6.12%（优质客户可下浮） 1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。
建设银行 6.12% 3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。
中国银行 未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。
农业银行 未定 贷款政策尚不明显，不过业内普遍认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。 不接受跨行转按揭。 不接受该项业务。
中信实业银行 5.51% 调整中 要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
广发银行 5.51% 调整中 如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。 不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
上海银行 一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。 不接受跨行转按揭。 可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
浦发银行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10% 未定 贷款须满一年，才可办理提前还贷。 一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
交通银行 6.12%，VIP客户
5.51% 调整中 视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理 发展商必须有一级资质。

Answer 2

还想优惠？不给上浮就不错了。

Answer 3

基准利率是6.4％。现在新政出来后就没有优惠了。都是一样的。