Question

房东总涨房租怎么办

我租的是超市外面的门面房，因为我租的是个人的本身就比超市统一管理的要贵，小店开两年积攒了一些老顾客，要是一搬又要从头开始，房东不签长期合同，只一年一签。而且每年都涨房租,如果按照市价涨我也能接受了，关键是周围的都不涨，就他涨而且一涨就涨了三分之一的房租，

Answer 1

乱涨房租有两种情况：第一种是在合同期内涨。一般情况下，一个合同期内，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的权益是受法律保护的。这种情况下，房东的行为构成了违约。肯定是严词拒绝房东的要求，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。根据《合同法》第一百二十八条 规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。第二种情况是在合同期满，房东要求涨房租，因为涨幅太大，你不愿意，怎么办?很遗憾的告诉你，房东还真有这个权利涨房租，他的权利也是受法律保护的，因为他是物业所有人，他开的价格租不出去是他自己的事情。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

Answer 2

Answer 3

签个长点的合同，通过合同保障自己。如果不得不涨价，就在协议里面加上涨价的部分，如每年给房东涨5%的房租，在满足房东涨价要求的同时制约了其涨价的额度，也让自己对价格上涨留出空间，当然要是能签上降价空间的合同就更厉害啦。但是，如果能和房东成为朋友，找到其涨价的真实原因和想涨价的人，再见招拆招，那你就极品啦！

Answer 4

和房东商量是比较好的对策，运用一些策略，比如你也可威胁下你那个房东如果不租给你，他也不好租出去
同时，你也要做好第二手准备，如打出自己的品牌，经营过程中事先就去寻找另外租期比较长久的店铺。
希望回答对你有帮助。

Answer 5

房东做的无可厚非啊。
你如果觉得太贵。可以换个地方，你想留在那肯定也是觉得那个位置好嘛。一分钱一分货，现在物价天天涨，房租不涨也不可能啊。
好的位置肯定是这样的，多少人拿这钱在边上等着。你不租了，马上就有人占了。
你的心态不健康。又想马儿跑。又想马儿不吃草。怎么可能啊。