Question

我现在看中一套 二手房 产权不满五年 90平方下 49万成交我想知道的是 过户的话我还需要交纳多少税钱

我是安徽蚌埠的

Answer 1

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。买方承担，您所说的征收年限降为两年应该是指营业税。

Answer 2

首先确认一下，是不是首次购房？
如果是首次购房，也就是说你名下没有购房记录，可以享受“首次购房且90平米以下的普通住房”的税收优惠政策，按照成交额的1%计缴契税，但是要给所在地税务机关提供由当地房管部门出具的“首次购房证明”，且符合“普通住房的标准”：建筑面积120平米以下、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下，且该条件是并列的；
如果是你准备购买的这套房产是第二套房，则不能享受该项政策，只能按照法定税率（3%）计算征收，可以对照自己的具体情况辨别。

Answer 3

伍万元足够了