Question

房东租房给A,A以他所在的中介公司名义租给B，现房东联系不到A和A的公司、收不到房租，要收房子、限期要B搬

房东租房给A一年【从去年8月5日到今年8月5日】,由A按月交房租，合同中有不允许A转租的条款；但A以他所在的中介公司名义转租给个人B，B在不知情的情况下与A所在的中介公司签租房合同【今年8月5日到期】、并付全房租给中介公司。去年12月，房东在联系不到A时，到自己租出去的房子里找，这时房东知道房子已被转租，向B索要中介公司的电话，B把中介公司的电话给房东，此后由中介公司以A的名义继续按月支付去年12月5日至今年3月5日的房租给房东；现在中介公司消失，房东也联系不到A，收不到3月5日以后的房租，限期要B搬出。B认为自己已按与A所在的中介公司之间的合同支付各项费用、合同未到期，且帮助房东收取去年12月5日至今年3月5日的房租，所以坚持除非退清相关费用，否则未到期不会提前搬出。房东能否以“非法入侵”为名对B进行起诉？B现在能否因房东提前收房导致中介公司违约对中介公司提起诉讼？B可否以“合伙诈骗”为由反诉房东、A、A所在的中介公司？
首先谢谢各位的回复，恳请大家就三问做出回答，最好能援引法律法规，可以只提供法律法规的名称。症结在于“房东收取12月5日到3月5日这三个月房租”与此后“B跟中介公司转租合同”的关系，详情如下——
在房东与A签合同之后，实际上房子立马被A所在的中介公司转租,房东起先不知道房子是被A交由A所在的中介公司转租给B的。但当房东12月份没收到房租、找不到A、到出租房看到B租住在里边时，通过与B交谈，已经知道房子一直被A所在的中介公司转租给B，应该解除合同并收房，他却对B租住在里边没有提出异议，并通过B又与A所在的中介公司“接上头”，继续按月收取由A所在的中介公司以A本人的名义给的12月5日以后的房租。

Answer 1

　　鉴于本案中租房者B和房东都是黑中介制造的受害者，而且B相对房东更属于弱势一方，这里对B为代表的受骗租房一族表示同情，忍不住为B辩解几句——
　　1、房东与A已经明确约定承租期内A不能转租时，A交由所在的中介公司进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，属于无权处分行为。根据《合同法》相关规定和司法解释来看，A对未经房东同意的转租行为、A所在中介公司的代理行为本是不受法律保护的。而B在不知情的情况下与A所在的中介公司签了租房合同。根据《合同法》的规定，效力待定的合同包括三类：限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同;无代理权人以本人(他人)的名义订立的合同;无处分权人处分他人财产订立的合同。在无权处分条件下，对善意相对人B应给予特别保护。B签的非法转租合同的【有效前提】是：次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在房东看来的受害人B签的“非法”转租合同已经具备这一前提。
　　2、《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”房东既然后来已经知道是A所在的中介公司在背后暗箱操作就应该及时解除合同，避免授人以柄。显然房东以收取租金为目的，面对A交由所在的中介公司代理A进行转租的事实，没提任何异议，本来房东在事后不表示反对可视为同意，何况房东还按月收取了12月5日以后的三个月房租，房东的行为视为【追认合同】，因此B在不知情的情况下与A所在的中介公司签的租房合同已由【效力待定】转变为【有效】。
　　所以在本案中B与A所在的中介公司签的租房合同是有效的，房东现在不能以“非法入侵”为名对B进行起诉，也不能要求B搬离房屋。
　　房东和B都错在没有对承租人的身份进行核实把关，才会被A及A所在的中介公司欺骗，而且本案中房东不及时解除合同，又错误地继续按月收取由A所在的中介公司以A本人的名义给的12月5日以后的房租。假设A所在的中介公司不消失，房东还能收到A所在的中介公司以A名义给他3月5日到8月5日的房租，是不会出现房东与B两个受害人之间的冲突的，这都是黑中介们惹的祸。
　　建议房东和B联合起来把A和A的公司上诉法院，否则房东的合法房租收益和B可能已经交给中介的押金都无着落可寻。只有这样，黑中介们才会无处存身。也提醒房东们和租房一族，防范黑中介、必须对相关方的身份进行核实把关。

Answer 2

A违反与房东的合同，属于违约行为，房东有权单方面解除合同并要求A赔偿违约金。A所在的中介公司没有资格出租房屋给B，因此涉及的租赁合同属于无效合同，B可以以中介公司涉嫌诈骗为由进行起诉，和追回损失！
房东与A的合同解除后，房屋的所有权和使用权都属于房东，因此房东有权要求B立刻搬离房屋，B若不搬离就是非法占用私人财产

Answer 3

合同中有不允许A转租的条款，可以起诉A和A的公司

要求他们支付房租并赔偿损失。

B属于善意第三人，应该保护他的承租权益；

Answer 4

no

Answer 5

a