Question

二手房购买问题

我一个朋友2009年初从同事手中购买了一套二手房，当时其同事急于用钱，同事在外地，我朋友便于3月把全部房款一次性汇入了他的户头，但是未签订书面合同，约定8月前过户，8月份同事在外地说家中有事不能回来，约定10月13日过户，后同事再次打电话说要把过户的事缓缓，一直拖到今天，我朋友想咨询一下现在我和同事的购房交易成立吗？房屋现在属于谁？要是同事返反悔，是不是只退还我朋友的原房款？另外，房子在从09年3月至今的升值利益属于谁？如果到法院打官司法院会怎么判决，具体的法律条款有那些？现在朋友手中有一张传正过来的收条，还有几次的电话录音，我朋友准备再录几次，不知道重点要录到什么内容，烦您指点，假如现在要进入法律程序，要做什么准备，会对我朋友有利些呢

Answer 1

你这位朋友买的房子在哪座城市？如果和我是一个城市或许可以帮忙。
1、汇款的单据、收条是主要证据，但是传真件的证明效力有点麻烦；
2、要看该房屋是否已经交付使用。原则上房子交付使用双方合同就已经开始履行，你所说的交易已经成立，没有书面的合同有事实也可以；
3、法律上规定房屋的所有权转移应该是由登记（房产登记管理部门）变更；
4、如果合同已经成立且有效，那么升值的利益应当属于买房人。
要打官司要看你想怎么打了
是要拿回买房的钱还是要过户这套房子了
民事诉讼法官一般会根据你的诉讼请求依法判决
希望我的回答对您有所帮助
如果有进一步需要可以发信息留言

Answer 2

太相信朋友了。户名是人家的，不过户就是他的。

Answer 3

很难说，怎么可能不签合同就给钱呢，录音构成不了合同的要件，只是作为一种证据而已。钱可能是要得回来，但房子要不要得回来就不好说了