Question

作为遗产的房产,过户到4个子女名下,需要那些手续?

姥爷和姥姥是再婚,姥爷再婚前有3个子女分别是X,Y,Z,姥爷和姥姥再婚后,与上述3个子女分家,姥姥再婚前有两个子女分别是M,N,姥爷和姥姥再婚后,M和他们一起生活.姥爷和姥姥再婚后,又生下3个子女分别是A,B,C.后姥姥姥爷买下一套房产在另外一座城市,户口与子女全部脱离.姥爷先去世,癌症,走的很急,没有留下遗嘱,姥姥后去世,去世前10年口头留下遗嘱,说是房产留给儿子B,其他人都不知情,也没有书面证据,姥姥9年前患病,老年痴呆,后瘫痪在床,在这9年里,主要由两个女儿M和A一直在身边照顾(A原有一套房产,后卖掉了,现无房产).现在姥姥也去世了,M,A,B,C从小都生活在一起,他们有权处置房产吗?法律规定房产该如何分割,要卖掉该房产,需要哪些手续.

我需要详细的回答以上问题,足够详细的追加20奖励.谢谢.
追加问题,遗产税,是过户给子女的时候收,还是卖掉房产的时候收?

Answer 1

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

Answer 2

M,A,B,C从小都生活在一起,他们有权处置房产吗?
从你说的情况看，很复杂，最好是有继承权的人大家一起协商解决（X,Y,Z，M,N，A,B,C），这几个人都有继承权。但份额不一样。

法律规定房产该如何分割,
因为口头遗嘱至少要两个见证人，如果没有见证人的话，就是按法定继承来。情况真的很复杂，不是简单一两句能说清楚的。我下面分条列举。

首先，房屋为姥姥姥爷的夫妻共同财产。

姥爷先死。这个时候权属状况为X,Y,Z，A,B,C，m分别是16分之一。姥姥是16分之9.（对姥爷遗产由继承权的是X,Y,Z，A,B,C，m以及姥姥

后来姥姥也死了。这个时候有继承权的是ABCmn。也就是这五个人来均分十六分之九。

M和A尽了主要赡养义务，可以多分姥姥的遗产（注意是可以而不是应当）。如果口头遗嘱有两个以上的见证人，那么姥姥的遗产部分都归儿子B

M,A,B,C从小都生活在一起,他们有权处置房产吗?
这四个人只是享有房屋的部分产权，对其余部分是无权处分的。

追加问题,遗产税,是过户给子女的时候收,还是卖掉房产的时候收?
中国现在没有征收遗产税。但继承房屋要交其他税费。 过户的时候征收

追问

wangxi48,你好,还想请教一些问题,
1. X,Y,Z,N好久都没有和我们联系了,联系不到怎么办?
2. 没有遗产税,那有没有除过户手续费以外的其他费用,比如:个人所得税?..

追答

1. X,Y,Z,N好久都没有和我们联系了,联系不到怎么办?
这样啊，如果真的联系不到，走司法途径很麻烦。而且费用高时间久。那就是申请其为失踪人，然后走宣告失踪的程序，这个时间长达两年。

我建议就是尽力去找（因为要遗产过户的话需要所有继承人都出书面文件或者到场），实在找不到，看能不能想其他办法先过户。能联系到的人如果份额占了三分之二，就可以要求出卖，之后把联系不到的人该分的钱要么自己保管要么提存。

各地面对这种情况还有一些其他地方上的方法，你可以再咨询下你们当地专门做继承的律师。

2. 没有遗产税,那有没有除过户手续费以外的其他费用,比如:个人所得税?..
如果是房产继承的话，是没有个税的，主要是公证费、房屋价值评估费0.5%。之后出售房产就有个人所得税，土地出让金1%，契税，营业税及附加

Answer 3

1、公证的所有继承人都参与的遗产分配协议
2、各位继承人自己的身份证明
3、继承人与被继承人间亲属关系的证明（民政或派出所开）
4、被继承人的死亡证明（派出所开）
如果是房产的话则提交到房管所，如果是存款的话则提交到银行

仅供参考

Answer 4

如果几个子女再分割遗产是没有什么疑义的话 可以去公证处做个公证 所有相关遗产继承人必须一起去 如果有疑义的 只能区法院 一审判决后 如果没有上诉的 需要法院开个证明

Answer 5

需要去房屋过户部门办理过户登记手续。