Question

贷款买房的问题。

先介绍下本人情况，21岁，某行政机关公务员，月薪4000，无债务，未婚，只有6万元左右的存款，已经缴纳住房公积金一年以上。
我们单位有个阿姨有套房子，现在她想转手卖给我。170平米的，3500块/平米。我算了下貌似总价595000RMB=。= （鸭梨好大）当时这个阿姨入手的时候是2600块/平米 她办了10年的按揭 现在已经还了三年 她现在的意见是 我先将该房子当时购买时付的首付一次性给她，剩下的分期付给她 然后由她继续按揭偿还（意思就是假设我给她的钱是按照3500/月 然后她按揭还的钱是小于3500的，她赚中间的差价了嘛~~ 直到房子还清按揭 5年后办理过户手续(手续费由她承担) 今年过户的话 一人一半承担过户费用。
对于买房子 偶是个新手 =-=！！ 不知道像这样的房子怎么操作才是最适合我这种情况的 还有我想知道买这房子除了要支付房子本身的钱 还有其他什么费用 怎么承担和支付呢？ 答案越详细越好 求高人指点 ~~~ 也欢迎给建议。
另外我想知道这种情况能否办理公积金贷款？如何办理？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、你是哪个地方的？地方不同房产政策不同，建议多咨询下当地房产部门。
2、不建议这么做，建议你让阿姨先通过担保公司把剩余的按揭还上，等阿姨撤完银行抵押后，然后正常走二手房手续，签订买卖合同，支付首付款，商业贷款抑或公积金贷款。如果像你所说的那样，对你没有什么保证，阿姨属于婚后财产，如果以后夫妻一方有一方不同意卖，或价格大涨，房主宁愿赔偿点违约金也不想卖你了，等等很多原因都有可能导致合同履行不下去，因为五年的期限太长，风险很大，且现在房市政策不稳，谁也不知道五年以后什么样，你把首付已经支付，但是过户仍未过到你名下，对你来说没有什么保证，慎重考虑。

Answer 2

我来为你解答：
1、你这种情况不能办理贷款，因为房产还没有过户，产权证还没换成你的名字，你是无法申请抵押贷款的；
2、你这种交易也非常不安全，在房产无法过户的情况下，你支付给卖方的首期和月供无法保证安全，对方在收款后反悔并赖账的话，你的利益很难保证；
3、但如果对方是你非常信任和诚信之人，这种方法也是可行的，请自行考虑实施吧。5年之后的过户费用比较低，主要是3%的契税，还有几百元的印花税和办证手续费用。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 3

她要过户给你的话只能把她的按揭还完了才能过户，因为他现在的房产证是抵押在银行的，不能进行买卖过户，不过要是你们之间有什么协商的话那就另当别论了，最好是在越短的时间能能过户越好。

Answer 4

1、她还是按揭的房子，要过户肯定是现在过户。
2、你的公积金用不了。因为这房子本身还在还贷期中。
3、买二手房子，不存在什么大的支出了。