Question

买二手房没房产证，只有购房合同，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？

Answer 1

不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。

Answer 2

不行，现在规定比较严格，你们这种是2手房交易，必须是先写成他的，然后过户给你，但是这个的话，你们产生的费用会比较高

Answer 3

房子有购房合同也可以买卖，就是看开发商给不给更名了，如果更名了就直接是你的名字的房产证，如果不行那就只能等房产证出来过户到你的名下了。如果是购房合同的话你必须全款买房做不了按揭的。

Answer 4

不行，必须一步一步的来，先办成原权利人，再通过二手房转让的方式过户到你名下。如果直接办成你的名字，那就涉嫌逃税！且违背登记原则。

Answer 5

不可以。
房屋登记有公示制度的要求，需要那个房屋的所有人的授权（就是房产证上的所有人），才可以办理登记。否则可能涉及无权处分等问题。
最后，祝你好运！